Kombination af en loggia og et køkken: er det lovligt + instruktioner om ombygning af lokaler
Er din lejlighed lille, skader det ikke at få et par ekstra kvadratmeter.Er det ikke? Måske har du besluttet at kombinere en loggia og et køkken, men vil endnu en gang vurdere, hvor meget indsats og tid du skal bruge? Vil du forstå alle nuancerne på én gang, også de lovgivningsmæssige?
Køkkenet er et trangt rum, som bogstaveligt talt mangler et par kuber for ordentlig komfort. Efter en vellykket ombygning vil du være i stand til at slippe af med rod og få dit hjem til at se bedre ud generelt. Vi har udarbejdet ombygningsinstruktioner til dig, og takket være den kan du gå videre til implementeringen af din idé.
I spørgsmålet om ombygning er der mange faktorer, som er ukendte på forhånd. Du skal være forberedt på at løse mange problemer på samme tid. Vi besluttede at skrive dette materiale, så du kan veje alt og få et acceptabelt resultat.
Artiklens indhold:
Er det muligt at kombinere en loggia og et køkken?
Ifølge SP 54.13330.2016, loggia er et rum omgivet af vægge på 3 sider, og i en hjørneplacering - på 2 sider. I modsætning til en balkon kan en loggia forbindes til et køkken, men nogle gange er dette også forbudt. Konfigurationen af bærende vægge har betydning.
De lokale myndigheder fastsætter også regler. For eksempel er det i Moskva umuligt at kombinere en loggia med et køkken, men nedrivningen af en del af skillevæggen kan ikke fortolkes som en forening.
Tilsynsmyndigheder lukker normalt det blinde øje til overtrædelser i indretningen af loggiaer/altaner, men for ulovlig tilslutning til det indre vil der være en høj bøde.Dette betragtes som ombygning - ændring af konfigurationen af et boligareal.
Definitionen omfatter nedrivning/opførelse af skillevægge og ændring af bredden af dør-/vinduesåbninger. Lægning og overførsel af husholdningskommunikation, installation af rør er ikke relateret til ombygning, men dette er også reguleret. I den tekniske dokumentation er dette den samme ombygning, der skal registreres.
I tilfælde af kun at fjerne vinduer og døre (vindue-dørenhed), er alt relativt enkelt. Det kan udskiftes, og det er endda teoretisk muligt at undvære det uden at komme til de regulerende myndigheders opmærksomhed. Det eneste problem er, at der kræves meget præcise beregninger i fordelingen af varme og behovet herfor.
Der kan også være overskydende fugt, og så får naboerne problemer med efterbehandling. Lignende ulemper opstår også efter demontering af tærsklen til loggiaen. Perfekte beregninger hjælper dig med at undgå unødvendig opmærksomhed. Den enkleste løsning i enhver forstand ville være en foldepanoramadør mellem køkkenet og loggiaen. Det vil være relativt nemt at få tilladelse.
En vindueskarmblok får kun sjældent lov til at blive revet ned, og kun beboere i monolitiske huse kan mere eller mindre let opnå ret til at rive den ned. Under alle omstændigheder ville det ikke skade at forlade det, for det er mere sikkert. Hvis du bruger det fornuftigt, vil det ikke tage plads, men vil tilføje muligheder for at arrangere køkkenet.
En af de betingelser, som regulerende myndigheder stiller, er en gennemskinnelig dør/døre mellem køkken og en loggia - for en højere gennemsnitlig indendørstemperatur.Desuden, hvis vindueskarmblokken får lov til at blive revet ned, skal dørkonstruktionen dække hele åbningen. Dørsystemet skal være hængslet eller glidende, men det fine er, at det kan laves i form af en harmonika eller bog.
Andre regler, der er relevante i arrangementet af loggiaer kombineret med køkkener:
- rammen skal optage mindst 30 % af ruden;
- Gulvvarme kan ikke leveres gennem et fælles varmesystem.
Før du kombinerer et køkken og en loggia, skal du indhente tilladelse fra lokale myndigheder, for eksempel fra Arkitektafdelingen. Hvis boligarealet er i stueetagen, udstedes tilladelsen af Boligtilsynet.
Bureau of Technical Inventory (BTI) arbejder med parcelhuse. Du skal under alle omstændigheder kontakte BTO'en - næsten altid. Forskellige regioner har deres egne restriktioner og forbud inden for reparationer.
Der gælder ofte restriktioner for overførsel af kommunikation.
Normalt ikke medbring et gaskomfur og batteri. Hvis der sker noget, vil et gaskomfur blive erstattet af et elektrisk, og det kan placeres på loggiaområdet.
I tilfælde af et batteri kan du gøre det samme. Hvis det flydende kølevæskebatteri stadig må flyttes, vil et batteriinstallationsprojekt være nødvendigt. En specialist vil bekræfte dets gennemførlighed: varmecirkulationen bør ikke forstyrres, og der bør ikke være mulighed for, at vand fryser i rørene.
Flytning af batteriet aftales med Boligtilsynet. Det vil være lettere at installere en elektrisk radiator og opgive vandvarmebatteriet.
I mange tilfælde er det forbudt at flytte vasken til loggiaområdet.
Det er nok at designe loggiaen som et boligområde og isolere den, og derefter vil det være muligt lovligt at placere et batteri og anden kommunikation der.
Kombination af rum trin for trin
Der er 2 typer af kombination af en loggia og et køkken: komplet - med demontering af vindueskarmblokken, delvis - uden.
Enhver kombination begynder med et projekt med dimensionerne af lokalerne før og efter. Så kontakter de BTO'en eller et andet autoriseret organ, og en medarbejder bliver sendt til huset. Så tegner de et nyt lejlighedsprojekt.
Efter renoveringen afleveres de gamle og nye planer. De modtager bekræftelse fra boligkontoret (eller anden offentlig forsyningstjeneste), ministeriet for nødsituationer, teknisk tilsyn og sanitets- og epidemiologisk tjeneste.
Hvis der gives fuldstændig handlefrihed, vil arbejdsalgoritmen se således ud:
- Glasering af loggia.
- Mærkning af teknologiske huller. Sidstnævnte er beregnet til levering af koldt og varmt vand, lægning af varmekredsløb, installation af drænrør og lægning af kabler. Omkostningerne afhænger af nøjagtigheden af målingerne, for i processen kan kommunikationsmønsteret blive mere kompliceret.
- Installation af hjælpeudstyr.
- Nedrivning af vindueskarmblok.
- Udvidelse af åbningen mellem køkkenet og loggiaen.
- Fjernelse af tærsklen til loggiaen.
- Batterioverførsel. Lægger kommunikation.
- Intern og ekstern isolering af loggiaen.
- Facadeafslutning.
Hvis kombinationen af et køkken og en loggia påvirker de understøttende strukturer, vil en udtalelse fra bygherren af husprojektet være påkrævet.Ved nedrivning af en vindueskarmblok eller skillevægge skal du bruge en termoteknisk beregning og en konklusion om arbejdets sikkerhed.
Graden af klemning af en vandret plade i en bygning bestemmes altid. Nogle gange er demontering umulig ud fra et sikkerhedssynspunkt, i nogle tilfælde er det helt sikkert, og nogle gange er det nødvendigt at bruge mange penge for at styrke klemningen af pladen med yderligere strukturer.
Du kan udvide åbningen op til den armerede betontværstang, og hvis der ikke er nogen, og væggen ikke er bærende, så til selve loftet.
Nødvendige dokumenter på alle stadier
Under forberedelsen og gennemførelsen af ombygningen vil der være en masse dokumentation og besøg på forskellige institutioner.
Ethvert dokument, der bekræfter retten til boligareal, er påkrævet: et certifikat for ejerskab af en lejlighed, en social lejeaftale, et uddrag fra statsregistret, der bekræfter retten til ejendom.
Derudover kan det være nødvendigt med handlinger om delt deltagelse eller accept og overdragelse af lejligheden. Ved overførsel af gasudstyr kræves et certifikat fra gasmyndigheden. Hvis din bolig har et realkreditlån, skal du have tilladelse fra banken. Du skal også have en registreringsattest for lejligheden fra BTO.
De vigtigste dokumenter, der er nødvendige ved kombination:
- ingeniørdesign af kombination;
- tilladelse fra BTI, sundheds- og epidemiologisk tjeneste, statens registerkontor, statens brandinspektorat, interdepartemental kommission, arkitektkontoret;
- referat fra generalforsamlingen for boligejere;
- handling af gennemført ombygning.
Efter den foreløbige forberedelse skal du begynde at udvikle projektet. For at gøre dette skal du kontakte et designfirma med SRO-godkendelse. De samme virksomheder kan udstede fuldmagter til ansatte.De vil beskytte dine interesser i forskellige organer og tjenester, og du vil spare tid på grund af dette.
Vi bliver nødt til at tage hensyn til konklusionen fra den organisation, der byggede huset. Hvis den ikke længere eksisterer, vil en autoriseret ekspertorganisation vurdere den i stedet. På dette stadium afhænger meget af lejlighedsbygningens tilstand.
Derefter udvikles projektet under hensyntagen til begrænsningerne i den tekniske rapport. Du skal indgå en projekttilsynsaftale med projektudvikleren.
Dernæst udarbejder de en ansøgning om ombygning på det offentlige servicecenter. Vedlæg ovenstående dokumenter og afvent behandling i Boligtilsynet. Dette vil ikke tage mere end 1,5 måned.
Efter et positivt svar skal du vælge et byggeteam med SRO-godkendelse og indgå en arbejdskontrakt med dem.
I reparationsperioden kræves:
- føre en log over produktionsarbejdet;
- sørge for overvågning af reparationernes fremskridt;
- udarbejde handlinger til skjult arbejde.
Det er nødvendigt at dokumentere (handle) alle væsentlige handlinger, op til fjernelse af gips i åbning og demontering af gulvbelægningen. De relevante handlinger vil også være nyttige, hvis du pludselig laver ombygning uden tilladelse.
Efter afslutning af alt arbejde skal du vente op til 10 dage, før en boliginspektør bekræfter rigtigheden af ombygningen. For at han kan dukke op, anmod om en fuldført ombygning. Vedlæg kopier af aftalen med byggeorganisationen, deres SRO-certifikat, dokumenter for skjult arbejde. Den modtagne handling bekræftes af underskrifterne fra ejeren af ejendommen, design- og byggeorganisationer.
Kontakt derefter BTO'en og fremvis loven for at modtage de nye nødvendige dokumenter. En BTI-medarbejder vil foretage målinger, hvorefter alle ændringer vil blive foretaget i den tekniske dokumentation.
Arrangement af et køkken og en loggia, når de kombineres
Loggiaen kombineret med køkkenet har brug for fuld isolering - vægge, gulv, loft og varme termoruder. Skumplast og mineraluld er velegnede som isolering. Ofte gjort gulvvarmeanlæg, installer konvektorer.
For loggiaer er det ideelle varmeisoleringslag 30-50 mm. Udvendig efterbehandling fra gaden med isolering og yderligere isolering af sømmene ville ikke skade.
Ikke-termisk ledende materialer er velegnede til boligindretning. Det er bedre ikke at bruge sten, fliser eller nogen gode varmeledere. Det er tilrådeligt at vælge en fugtbestandig finish for at rengøre og vedligeholde renheden oftere. De opstillede skillevægge bruger en træ- eller metalramme, gasblokke og letvægtsisolering.
Detaljerede instruktioner om isolering af en loggia kan læses i næste materiale.
En vask på loggia-området er meget praktisk med hensyn til at udvide køkkenarbejdspladsen. Derudover kan du bruge vindueskarmblokken som arbejdsbord ved siden af vasken. Det ville være rart at have et spisebord på loggiaområdet, hvis andre løsninger viser sig at være utilgængelige.
Som køkkenbord kan du også udstyre en bordplade fastgjort til en ydervæg ved at tilføje høje stole til den. I et lille/lavt køkken er loggiaen plads til køleskabet.
Det kan være nødvendigt midlertidigt at montere en dør til inspektørens mærke - sådan en dør bør være på plantegningen. Medarbejderen skal have et billede af denne dør ud over at se den personligt.
Du bør købe en dør for en sikkerheds skyld eller få særlig tilladelse fra lokale myndigheder, men der er ingen garantier for et vellykket resultat i det andet tilfælde.
Konklusioner og nyttig video om emnet
Fordele og ulemper ved et køkken kombineret med en loggia samt designløsninger:
Der er mange nuancer om at forbinde en loggia og dens isolering:
At kombinere en loggia med et køkken er en vanskelig opgave. Før du tager væsentlige handlinger, er det værd at beregne de omtrentlige omkostninger ved materialer, kommunikation og teknologiske vanskeligheder.
Med hensyn til tid kan den maksimale mulighed for at nedrive vindueskarmblokken og udvide åbningen tage omkring et år, fordi der ofte opstår vanskeligheder med at opnå tilladelser og lægge husholdningsnetværk. Tag den juridiske komponent i betragtning, så du ikke skal betale en bøde og bruge penge på at genoprette den tidligere konfiguration af lokalerne.
Har du spørgsmål? Indsend dem i formularen under artiklen. Hvis du kombinerede en loggia og et køkken, så skriv om det. Fortæl os, hvilke løsninger du implementerede, og om du kunne lide resultatet. Din erfaring kan være nyttig for andre.
