Beregning af opvarmning i en lejlighedsbygning: standarder og beregningsformler for huse med og uden måler

Er du overrasket over den månedlige varmeregning, som administrationsselskaberne præsenterer: Det er ikke første gang, at tallene i kvitteringen virker oppustede? Den lille behagelige ting er, at om efteråret, vinteren og foråret, på trods af lufttemperaturen uden for vinduet, skal du betale et betragteligt beløb, beregnet af en ukendt. Er du enig?

Beregningen af ​​opvarmning i en lejlighed i en lejlighedsbygning afhænger af de etablerede varmestandarder, som det ser ud til at være standard. Dog stiger varmetaksterne hvert år. For at undgå at blive snydt foretrækker forbrugerne at kontrollere nøjagtigheden af ​​administrationsselskabets beregninger. Men hvordan gør man det korrekt, og hvad kan der kræves?

Det er disse spørgsmål, som vores materiale er afsat til - her vil vi fortælle dig, hvordan du korrekt beregner mængden for leveret opvarmning i en højhuslejlighed. Artiklen vil i detaljer undersøge de seneste lovgivningsmæssige standarder for varmeforbrug og præsentere forskellige formler for beregninger, der tager højde for tilstedeværelsen af ​​et fælles hus, individuel måler samt deres fravær. Vi vil supplere det præsenterede materiale med tematiske videoer og visuelle billeder.

Lovgivningsmæssig regulering af betalinger

I øjeblikket anses fire regeringsbeslutninger for at være de gyldige dokumenter, der regulerer reglerne for beregning af betalinger for forsyningstjenester til beboere i lejlighedsbygninger:

• N306 dateret 23. maj 2006 (proceduren for fastsættelse af serviceforbrugsstandarder for lejlighedsbygninger blev overvejet);
• N354 dateret 6. maj 2011 (proceduren for levering af tjenester til beboere blev fastlagt);
• N258 dateret 28. marts 2012 og N344 dateret 16. april 2013 om ændringer til det tidligere dokument (i PP N306);
• N1708 dateret 28. december 2018 (ændringer i PP N354).

Det første og andet dokument gennemgår systematisk ændringer, hvoraf det sidste fandt sted den 4. april 2020.

På baggrund af disse dokumenter træffer hver enkelt region i landet selvstændigt en beslutning om valg af betalingsform:

• mulighed 1 - gebyret beregnes kun for fyringssæsonen (normalt oktober-maj);
• Mulighed 2 - gebyret fordeles jævnt over året.

Denne formular rammer i højere grad dem, der ikke har installeret varmemålere.

Og forbrugere med installerede målere er berørt af en af ​​de vigtigste ændringer i resolutionen - justeringen af ​​beregningsformler, som nu begynder at tage højde for måleraflæsninger uden at tage højde for installerede apparater i huset.

Installationen af ​​en fælles bygningsvarmemåler udføres baseret på beslutningen fra beboerne i lejlighedsbygningen. Målerverifikation og nødvendig rutinemæssig vedligeholdelse organiseres også af husets beboere

I lejlighedskomplekser med målere genberegnes forskellen i aflæsninger mellem almindelige målere og lejlighedsmålere og lægges ligeligt til hver forbrugers betaling.

Betaling for opvarmning består således af følgende komponenter: varme i lejlighed + varme i entré.

Installation af individuelle varmemålere i en lejlighed er i øjeblikket ikke obligatorisk.Men under hensyntagen til en række brugeres erfaringer kan det argumenteres, at betaling for termisk energiforbrug pr. måler er lavere end betaling efter den fastsatte standard og tarif.

Generelt er der flere formler til beregning af opvarmning for hver af de mulige muligheder:

• hvis der er en fælles måleanordning;
• der er eller er ingen individuelle apparater i lejligheden/lokalerne til ikke-beboelse;
• ved brug af varmeudstyr, hvis dette udstyr anses for en del af husets fælleseje.

Hver specifik sag vil blive diskuteret mere tydeligt i de følgende dele af artiklen.

Formler til udførelse af beregninger

Formler til beregninger i nærværelse af et fælles hus, individuel varmemåler, såvel som i deres fravær, er forskellige. Dernæst vil vi overveje proceduren for periodisering i forskellige situationer.

Mulighed #1 - uden fælles husmåler

Hvis beboerne i en lejlighedsbygning ikke har installeret en fælles husmåler, betales der på grundlag af tre betingelser:

• etableret standard;
• opvarmning takst;
• opvarmet område.

Varmestandarder fastsættes uafhængigt i hver region af lokale myndigheder og afhænger af de klimatiske forhold i regionen. Taksten er også fastsat forskelligt i hver region. Begrebet "opvarmet område" omfatter hele lejlighedens område, med undtagelse af balkonen og loggiaen.

Således er formlen til beregning af omkostningerne ved opvarmning præsenteret på følgende billede:

De endelige varmeomkostninger, baseret på formlen, afhænger ikke af den termiske energi, der faktisk er nødvendig for at opvarme rummet. For at øge energieffektiviteten af ​​varmeforsyningen er der en aktiv kampagne i gang for at installere varmemålere overalt

Dette er en generel formel til beregning af elforbrug for huse uden fællesmålere.

Ved beregning er det nødvendigt at tage hensyn til betalingsformen: for opvarmningsperioden eller for hele året. Ud fra betalingsformerne foretages beregninger efter nedenstående formler.

Betaling for fyringsperioden

I overensstemmelse med reglerne betales for opvarmningsperioden efter følgende formel:

P_jeg = (V_jeg + (S_jeg x S^oi x N^T x(S^om -S^ind)) / (S^om x(S^om -S^ind +S^oi)) x T^T ,

Hvor:

P_jeg – det endelige betalingsbeløb for den anvendte varme.

S_jeg – område af rummet, som beregningen udføres for (m²).

S^om – det samlede areal af alle husets lokaler (m²).

S^oi – det samlede areal af fællesejendomslokaler (fælleslokaler) (m²).

N^T – etableret varmestandard (Gcal).

S^ind – område af alle lejligheder/lokaler til ikke-beboelse, hvor der ikke er nogen varmeanordninger, (m²).

T^T – fastlagt varmetakst (RUB/Gcal).

V_jeg – mængden af ​​energi, der forbruges ved opvarmning af et bestemt rum.

Begrebet "fælles områder" omfatter følgende:

• landinger;
• vestibuler og haller;
• korridorer;
• andre lokaler, der ikke tilhører enkelte ejere.

Mængden af ​​energi, der forbruges fra opvarmning til et specifikt rum (V_jeg ) beregnes ved hjælp af denne formel:

V_jeg = S_jeg x ((N^T x(S^om -S^ind))/(S^om -S^ind +S^oi)),

Hvor S_jeg, S^om, S^oi, S^ind, N^T – værdierne er de samme som i den foregående formel.

Elektroniske temperatursensorer installeret på batteriet har ingen betydning for beregning af betalinger for termisk energiforbrug. De kan kun kontrollere temperaturen på den afgivne varme

Betaling for hele året

I nogle regioner er varmeomkostningerne fordelt over hele kalenderåret for at lette den økonomiske byrde ved at betale for forsyningsselskaber.

Formlen til beregning af disse omkostninger er som følger:

P_jeg = (V_jeg + (S_jeg x S^oi x N^T x K x (S^om -S^ind)) / (S^om x(S^om -S^ind +S^oi)) x T^T .

Dette adskiller sig fra den foregående formel ved koefficientens udseende TIL, som bestemmes ved at dividere antallet af måneder i fyringssæsonen med 12.

Koefficienten K tilføjes også til formlen til beregning af volumen af ​​termisk energi pr. specifikt rum:

V_jeg = S_jeg x ((N^T x K x (S^om -S^ind))/(S^om -S^ind +S^oi)).

Beregning ved hjælp af komplekse formler ved første øjekast, hvis alle værdier er tilgængelige, kan udføres uafhængigt.

Mulighed #2 - med en installeret måler til huset

Det menes, at situationen, når en fælles varmeforsyningsmåler er installeret, er den mest almindelige. Brugen af ​​en fælles måler opstår på grund af manglende evne til at implementere individuelle målere i design af forsyninger.

I sidste ende kan hver forbruger ikke uafhængigt kontrollere den nødvendige mængde termisk energi til sin lejlighed.

Derfor vil beregning af omkostningerne til opvarmning tage højde for følgende hovedparametre:

• den samlede mængde forbrugt termisk energi;
• værelse område;
• bygningsområde (inklusive alle lokaler)
• varmetakst.

Den generelle formel for en sådan beregning vil se sådan ud:

Brug af en bygningsmåler gør det ikke muligt at styre elforbruget perfekt, da det ikke er muligt at regulere den varme, der leveres til hver lejlighed individuelt.

Ved beregning af opvarmning tages der også hensyn til en vis betalingsform.

Betaling for fyringsperioden

Baseret på den generelle beregningsformel bestemmes en specifik formel for hver forbruger:

P_jeg = (V_jeg + (S_jeg x(V^d — ∑V_jeg ))/S^om) x T^T,

Hvor:

P_jeg – det endelige betalingsbeløb for den anvendte varme.

S_jeg – område af rummet, som beregningen udføres for (m²).

S^om – det samlede areal af alle husets lokaler (m²).

V^d – mængden af ​​leveret varme i henhold til måleraflæsningerne, hvis betalingen beregnes for perioden af ​​fyringssæsonen, (Gcal).

T^T – fastlagt takst for opvarmning, (RUB/Gcal).

∑V_jeg – samlet energiforbrug fra opvarmning i alle husets rum. Det kan beregnes ved at multiplicere arealet af boliger med resultatet af at dividere volumen af ​​termisk energi i henhold til aflæsningerne af husmåleren V^d for beløbet for alle lejligheder og lokaler, der ikke indgår i ejendommen.

V_jeg – mængden af ​​energi, der forbruges ved opvarmning af et bestemt rum.

Beregnet Vi efter følgende formel:

Vi = S_jeg x(V^d /(S^om -S^oi +S^ind)),

Hvor:

S^om – det samlede areal af husets lejligheder/ikke-beboelse (m²).

S^ind – område af alle lejligheder/lokaler til ikke-beboelse, hvor der ikke er nogen varmeanordninger, (m²).

S^oi – det samlede areal af alle fællesejendomme i huset (fællesarealer) (m²).

Det er denne formel, der bruges af forsyningstjenester til at beregne størrelsen af ​​betalingen for opvarmning.

Varmemåleraflæsninger skal indberettes månedligt til dit administrationsselskab, så de foretager beregninger baseret på faktisk varmeforbrug

Funktioner af beregninger for året

Beregningen foretages efter samme formler som for betaling for fyringsperioden.

Der er dog nogle ejendommeligheder i beregningerne:

1. Beløbet for forbrugt varme i det foregående år beregnes.
2. Beregning af størrelsen af ​​betalingen for varme i år.
3. Justering af det endelige betalingsbeløb.

Justeringen foretages efter formlen:

P_jeg =P_kpi — P_npi,

Hvor:

P_kpi – størrelsen af ​​varmeafgifter beregnet ud fra forbrug for det foregående år.

P_npi – størrelsen af ​​varmeafgifter, der opkræves af forbrugeren for dette år.

For at beregne varmebetalingsformen for det foregående år skal du bruge parameteren V^d for det foregående år. For at beregne det månedlige betalingsbeløb er det nødvendigt at dividere parameteren for det årlige volumen af ​​termisk energi i henhold til aflæsningerne af den fælles husmåler med 12.

For at beregne betaling i år skal du bruge parameteren V^d for i år.

Mere detaljeret spørgsmål beregninger for fællesmålere Vi så på opvarmning i vores anden artikel.

Mulighed #3 - med individuelle målere

En løsning, der giver dig mulighed for at betale for den faktisk brugte termiske energi - installation af en individuel måler.

Beregning af betaling ved hjælp af en individuel måler bliver dog mere kompleks og inkluderer følgende parametre:

• mængden af ​​forbrugt varme;
• mængden af ​​varmeenergi, der forbruges af huset;
• værelse område;
• det område af huset, der er opvarmet;
• fastsat takst for varmeenergi.

Den generelle formel for beregning er vist på billedet:

For at bruge denne formel til beregning er det nødvendigt, at 95% af alle lokaler i bygningen er udstyret med individuelle målere. Der skal naturligvis også monteres en husmåler i huset

Betaling for opvarmning af entré og øvrige generelle lokaler foretages af husets beboere selv.Betalingsbeløbet bestemmes ved at trække summen af ​​aflæsningerne af alle individuelle målere fra aflæsningerne af den fælles husmåler og dividere det resulterende resultat med antallet af personer, der bor i huset.

Omkostningerne ved en individuel lejlighedsvarmemåler starter fra 6.000 rubler. Dette beløb kan betale sig selv inden for det første år efter brug af måleren

Beregningen udføres efter formlen:

P_jeg = (V_jegⁿ + V_jeg^en x(S_jeg /S^om)) x T^T,

Hvor:

P_jeg – det endelige betalingsbeløb for den anvendte varme.

S_jeg – areal af rummet, som beregningen er udført for (m2).

S^om – det samlede areal af alle husets lokaler (m2).

T^T – fastlagt takst for opvarmning, (RUB/Gcal).

V_jegⁿ – aflæsning af varmeenergiforbrugsmåleren for det beregnede rum.

V_jeg^en – aflæsninger fra en fælles bygningsmåler til levering af termisk energi, minus den mængde energi, der tilføres hvert rum.

Men hvis ikke alle beboere i huset har installeret individuelle målere, kan forbruget af termisk energi for hver enkelt lejlighed stadig beregnes i overensstemmelse med måleraflæsningerne.

Beregningsformlerne svarer til dem, der bruges til at bestemme mængden til opvarmning i etageejendomme med en fælles bygningsmåler:

P_jeg = (V_jeg + (S_jeg x(V^d — ∑V_jeg ))/S^om) x T^T

Forskellen ligger i beregningen af ​​elementet V_jeg.

V_jeg – mængden af ​​energi, der forbruges ved opvarmning af et specifikt rum:

• til lokaler med målere - ifølge instrumentaflæsninger, ved beregning af opvarmning for opvarmningsperioden;
• til lokaler uden målere – beregnet hele året ud fra den gennemsnitlige månedlige mængde.

Formel til beregning af mængden af ​​forbrugt energi:

V_jeg = S_jeg x(∑V_IPU /∑S_iIPU),

Hvor:

S_jeg – det samlede areal af det rum, som beregningen udføres for, (m2).

∑V_IPU – samlede måleraflæsninger i fyringssæsonen eller pr. måned ved årets beregning (Gcal).

∑S_iIPU – summen af ​​arealer af alle lokaler, der deltager i beregningen og har installeret målere.

Ved beregning af varmebetalinger for hele året for det nøjagtige betalingsbeløb er det nødvendigt at bestemme justeringen ved hjælp af formlen:

P_jeg =P_kpi — P_npi,

Hvor:

P_kpi – størrelsen af ​​varmeafgifter beregnet ud fra forbrug for det foregående år.

P_npi – størrelsen af ​​varmeafgifter, der opkræves af forbrugeren for dette år.

Mulighed #4 - beregninger for kommunale tjenester

Ud over de ovennævnte muligheder er der yderligere to, for hvilke der også udledes beregningsformler:

• Fælleslejlighed;
• etageejendomme uden centralvarme.

For fælleslejligheder svarer beregningen til opgørelsen efter forbrugsnormer eller efter måler for etageejendomme. Den eneste forskel er, at gebyret fastsættes i forhold til hvert værelse.

Denne beregning er lavet ved hjælp af nedenstående formel:

Ved beregning af betaling for opvarmning i en fælleslejlighed anses forskellen opnået under hensyntagen til korridor, badeværelse, vestibule og køkken for ubetydelig og tages ikke i betragtning

Mulighed #5 - til huse med personligt fyrrum

I huse, hvor der ikke er centralvarme og har deres eget fyrrum, beregnes også den forbrugte brugsressource til opvarmning af en bestemt lejlighed.

Den generelle formel er som følger:

Moderne lejlighedsbygninger er udstyret med deres egne fyrrum. Brug af egne gasfyrede kedelhuse anses for at være den mest økonomiske måde at opvarme rum på

Bygger du et privat hus med individuel opvarmning? I dette tilfælde anbefaler vi, at du læser standarder for gasforbrug til opvarmning eller udseende eksempel på beregning af gasforbrug ved opvarmning af et hus med et areal på 150 m².

Hvad skal man gøre, hvis optjeningen er forkert?

Desværre står mange forbrugere i stigende grad over for problemet med forkerte afgifter. En skruppelløs revisor i administrationsselskabet, fejl i periodiseringer, enhver uopmærksomhed forårsaget af en anden - alt dette falder i sidste ende på skuldrene af den termiske energiforbruger.

Før du betaler den modtagne kvittering, skal du kontrollere alle de data, der er angivet i den med dine beregninger.

Hvis en fejl identificeres på dette stadium, er der flere måder at løse problemet på:

1. Skriv en redegørelse/klage til administrationsselskabet.
2. Indgiv en klage til Statens Boligtilsyn.
3. Indgiv en klage til Rospotrebnadzor.
4. Indgiv en klage til anklagemyndigheden.
5. Ansøg til retten.

Når du indgiver en skriftlig ansøgning til administrationsselskabet, skal du sikre dig, at der ikke er sket en forhøjelse af taksten. Hvis taksten forbliver den samme, vil virksomheden ofte, efter at have skrevet en sådan erklæring, finde en fejl i afgifterne og acceptere et møde.

Ved hjælp af et krav kan du bestemme proceduren for returnering af overbetalte midler:

• returnere i penge;
• genberegning mod fremtidige betalinger.

Du kan indgive klager til Rospotrebnadzor og Statens Boligtilsyn, hvis administrationsselskabet bevidst puster taksterne op. I dette tilfælde indgives ansøgningen/kravet personligt eller sendes anbefalet. Baseret på resultaterne af inspektionen af ​​disse strukturer kan der pålægges administrationsselskabet en administrativ sanktion.

En anke til anklagemyndigheden sker, når tidligere myndigheder ikke løser det opståede problem. Og når man går til retten, er det nødvendigt at have uigendrivelige beviser for identificerede overtrædelser i beregningerne.

Konklusioner og nyttig video om emnet

Denne video viser, hvordan man beregner det beløb, der skal betales for opvarmning:

En anden tematisk video om beregning af varmegebyrer:

Vi undersøgte i detaljer de grundlæggende formler for beregning af betalinger for forbrugt varme. Når du beregner ved hjælp af generelle, enklere formler, kan du bestemme den omtrentlige mængde. Værktøjer tager dog højde for alle parametre i deres beregninger og udfører dem ved hjælp af mere komplekse formler, også beskrevet af os i denne artikel. Hvis du kender alle de indledende værdier, så vil det på trods af de eksisterende finesser ikke være svært at beregne omkostningerne til opvarmning.

Hvis du efter at have læst artiklen stadig har spørgsmål eller ønsker at afklare en række nuancer med vores eksperter, så spørg dem i den specielle kommentarformular, der er placeret under artiklen. Også her kan du dele din personlige erfaring med at udføre beregninger eller med succes at løse en tvist med administrationsselskabet.